Дек 21

Объявления

Предупреждение
о неблагоприятных метеорологических явлениях погоды

 Внимание!

С 19.09.2017г. начинается подача теплоносителя в жилые дома

Подача теплоносителя


 


 


О повышении тарифа на электроэнергию

 


Уважаемые жители многоквартирных домов по ул. Кирова, №84, №124, №44, №18А, №28, №36, №42А, №46, №29, №38, №130, №32А, 

пер. Строительный, №2,

ул. Калинина, №7, №16, №4, 

ул. Реброва-Денисова, №9, №3, №1!

Администрация ООО УК «Ленкомсервис» доводит до Вашего сведения, что в Ваших домах отсутствуют Советы дома и его председатель.

Согласно ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, предлагаем Вам в срок до 01.05.2017 г. провести общее собрание и выбрать Совет дома и его председателя.

 

Администрация ООО УК «Ленкомсервис»


 

Дек 20

Работы

Ноя 08

Информация

Постановление «Об установлении на территории Иркутской области Особого противопожарного режима»

138-пп


Новость.

10 главных вопросов мая

Устанавливать ИПУ и ОДПУ электроэнергии предлагают за счет РСО

Законопроекты мая

Федеральный закон от 03.04.2018 № 59 «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации» (законопроект 207460-7)

Новый закон предоставляет возможность заключения прямых договоров предоставления коммунальных услуг (договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) между собственниками помещений многоквартирного дома и непосредственно ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Установлен перечень оснований для заключения прямых договоров. Например, инициатором заключения прямых договоров могут выступить как собственники помещений, принявшие соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, так и ресурсоснабжающая организация.

Установлен порядок извещения ресурсоснабжающей организации о решении собрания собственников, а также права и обязанности ресурсоснабжающей организации относительно заключения или незаключения прямого договора с собственниками помещений многоквартирного дома. Так, ресурсоснабжающая организация получила возможность одностороннего отказа от договора с управляющей компанией при наличии предусмотренных законом основания для такого отказа, указаны последствия такого отказа (в виде обязанности уведомлений определенного круга лиц об отказе от договора, заключении договора с собственниками помещений).

Определен порядок действия с задолженностью управляющей организации в случае заключения прямого договора между собственниками и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Федеральный закон вступил в силу с 3 апреля 2018 года.

14 ответов на вопросы о прямых договорах потребителей с РСО

Скидку за капремонт нужно будет считать для еще одной категории граждан

Добавлена часть 4 статьи «Нюансы проведения общих собраний»

Как использовать фонд капитального ремонта общего имущества в МКД со специального счета

За капремонт МКД сверх норматива доплатят собственники

 

 


Вопрос дня (new)

Можно ли ограничить КУ, если потребители жилых помещений оплачивают их напрямую РСО по решению общег

Совет дома избрали в 2015 году без определения срока, то есть на два года. Применимо ли к этой ситуа

Вправе ли потребитель требовать не начислять ему плату за отопление, если он демонтировал радиаторы?

 


Уборка снега на придомовой территории относится к прочим работам или является обязательной работой


Для сведения

Что грозит тем, кто незаконно сдает жилье:

https://www.m24.ru/videos/Veronika-Ivashchenko/15022018/167216

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.01.2018 г.

Определение Кемеровского областного суда от 25.07.2013 № 33-6802


Неисправность одного из нескольких приборов учета


Вышел новый номер газеты «Реформа ЖКХ Приангарья»

Много полезной информации прочитать можно здесь reforma-1(81)

 


Законопроект о прямых договорах

В видео эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин комментирует Законопроект № 207460-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями)», которым регламентируются прямые договоры собственников жилых помещений с РСО. Игорь Александрович указал на некоторые обстоятельства, повлиявшие на именно такое содержимое законопроекта, каким оно является на сегодняшний день, рассматрел ряд проблем, которые могут быть вызваны принятием закона в предложенном виде, в частности: неопределенность лиц, несущих затраты на изготовление платёжных документов и претензионную работу с должниками, неопределенность лиц, ответственных за качество коммунальных услуг, отсутствие понятной схемы расчетов за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в системе «РСО–УО/ТСЖ/ЖСК–потребители».

Сложности перехода на прямые договоры

Эксперт по юридическим вопросам Игорь Александрович Кокин рассказывает о реализации инициативы по переходу на прямые договоры между РСО и потребителями коммунальных услуг, в том числе освещает предысторию формирования законопроекта о прямых договорах, мнения отдельных государственных служащих и последствия учета этих мнений, указывает ряд нерешенных в настоящее время проблем, без четкого регулирования которых реализация прямых договоров крайне затруднительна, упоминает в числе таких проблем неопределенность содержимого прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг от РСО конечным потребителям, затруднения в части установления лица, имеющего статус исполнителя услуг, и зоны ответственности такого исполнителя, нерешенность вопроса финансирования администрирования платежей за коммунальные услуги (в том числе — изготовления и доставки платежных документов, работы с должниками и т.п.), неурегулированность порядка содержания внутридомовых сетей поставки коммунальных ресурсов, отсутствие четкого указания ответственных за такое содержание лиц и регулирования порядка и источников финансирования этого содержания.

Видеозапись является фрагментом семинара «Актуальные вопросы управления многоквартирными домами», состоявшегося 20 февраля 2018 года в Санкт-Петербурге.

Виды помещений в МКД

Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Ольга Евгеньевна Яндыева даёт определения жилых и нежилых помещений, выделяет их признаки. Кроме того, лектор рассказывает о составе общего имущества многоквартирных домов, о порядке отнесения нежилых помещений к общему имуществу дома, либо к индивидуальной собственности отдельных собственников.. Ольга Евгеньевна указывает различия между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также обращает внимание на практику регистрации прав на общее имущество.

Видео является фрагментом вебинара, состоявшегося 13 февраля 2018.

 

 


Проблемы реформы ЖКХ и пути их решения


Постановление главы МО г. Усть-Кут  «О начале отопительного периода 2017-2018 г.г. на территории Усть-Кутского МО (г.п.)

  


 Уважаемые жители!

В связи с завышенным расходом электроэнергии на общедомовые нужды Управляющая компания несет финансовые потери, которые отрицательно влияют на текущий ремонт и обслуживание Ваших домов.

Предлагаем Вам для ознакомления таблицу с нормативами потребления электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) и фактическим потреблением электроэнергии на ОДН в месяц, а так же сумму затрат, которые УК платит ежемесячно компании «Иркутскэнерго».

Данная сумма могла бы быть использована по статье «Текущий ремонт» Ваших домов, однако УК вынуждена их отдавать компании «Иркутскэнерго» через арбитражный суд. (к сожалению в таких делах арбитражный суд почему-то всегда занимает сторону «Иркутскэнерго»).

Управляющая компания «Ленкомсервис» предлагает совместно с председателями Советов Ваших домов выработать план и принимать меры по снижению затрат электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирных домов.

Мы надеемся на Ваше понимание и участие по снижению затрат на общедомовые нужды.

Эл_энергия-на-ОДН_норматив-и-затраты

На территории г. Усть-Кута разрабатывается муниципальная программа ««Формирование современной городской среды УКМО на 2018-2022г.г.» 

МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (г.п.) оповещает всех собственников жилых помещений о возможности подачи заявок на благоустройство дворовой территории и внесения её в муниципальную программу .


Снова о водоотведении на ОДН


Как сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете


Мифы ЖКХ (цикл статей о развенчании лжетеорий жилищной сферы)

29.01.2018 | Мифы ЖКХ: Совпадают ли цели собственников
помещений и управляющей компании?   Развенчание лжетеории

Нюансы проведения общих собраний. Часть 1

Нюансы проведения общих собраний (часть 2)

Нюансы проведения общих собраний_часть 3

Нюансы проведения общих собраний_часть 4

Являются ли полотенцесушители отопительными приборами? Подробнее о полотенцесушителях

Законны ли наклейки о задолженности за ЖКУ на почтовых ящиках должников

Верховный суд принял Решение об объеме тепла в ГВС

Взносы на капремонт

Плата за СОИ

Канализацию перекрывают должникам управляющие компании в Иркутске

О парковке на придомовой территории (new)


 Жилищно-коммунальный хаос

http://www.novayagazeta.ru/economy/74707.html

 


Акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Акт выполненных работ МКД 2017

 


 О рыбаке и рыбке (добавлено 05.06.2017 г.)


О жилищном просвещении и жилищной безграмотности


Честный взгляд на проблему:

Информационная война в ЖКХ

 


Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Памятка жильца 

Собственность дома

Состав ОИ

Содержание ОИ


  Для председателя совета МКД (new)

Главное о документах общего собрания собственников помещений в МКД


Каковы основные правила проведения общего собрания собственников помещений в МКД

Что входит в обязанности председателя совета МКД

Как провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования

Как подготовить документы к проведению общего собрания собственников помещений в МКД

Протокол ОСС очно_заочное голосование

решение ОСС очно-заочное

Уведомление о заочном годосовании по выбору УК

Форма доверенности на голосование


Пресса о ЖКХ

Новый выпуск газеты «Реформа ЖКХ Приангарья»

reforma-11(80)

reforma-7(76)

reforma-8(77)

reforma-9(78)